462-464 09E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 67,6 m² · constr. 1960 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 151 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058253141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
88057058253141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 35 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 290 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 193 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 408 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 290 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 226 439 $ Poids 35 % |
| 4 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 465 $ Poids 35 % |
| 5 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 760 m · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 303 942 $ Poids 33 % |
| 6 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 105 $ Poids 25 % |
| 7 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 555 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 276 760 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 197 435 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 059 $ Poids 12 % |
| 10 | 82, rue Germain, Amos 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 879 $ Poids 8 % |
| 11 | 1915, rue de l'Harricana, Amos 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 052 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.