491 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058253499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
88057058253499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 51 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 426 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 376 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 243 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 427 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 587 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 305 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 471 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 654 $ Poids 61 % |
| 7 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 608 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 376 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 947 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 169 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 299 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 957 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 349 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 694 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 397 826 $ Poids 52 % |
| 12 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.