451 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058253510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
88057058253510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 66 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 512 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 371 710 $ Poids 88 % |
| 2 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 178 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 422 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 676 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 301 932 $ Poids 75 % |
| 4 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 684 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 549 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 107 $ Poids 54 % |
| 8 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 589 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 372 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 762 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 392 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 345 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 474 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 683 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.