471 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058253513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
88057058253513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 352 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 332 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 175 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 485 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 336 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 336 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 319 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 399 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 525 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 580 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 979 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 326 497 $ Poids 54 % |
| 11 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 648 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 803 $ Poids 52 % |
| 12 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 956 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.