312-314 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058260111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
88057058260111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 75 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 425 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 807 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 374 292 $ Poids 73 % |
| 3 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 199 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 426 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 969 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 304 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 838 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 192 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 668 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 367 760 $ Poids 50 % |
| 10 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 982 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 395 072 $ Poids 45 % |
| 11 | 221, 7e Rue Ouest, Amos 2024-12-20 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 431 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 281 210 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.