422 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 82,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058262043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
88057058262043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 54 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 166 388 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 451 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 313 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 226 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 214 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 393 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 251 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 18 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 52 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 341 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 318 761 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 167 $ Poids 46 % |
| 12 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 325 990 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.