432 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058262045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
88057058262045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 54 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 433 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 314 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 325 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 243 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 66 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 342 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 315 122 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.