451 07E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058262409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
88057058262409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 76 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 373 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 391 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 365 346 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 268 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 191 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 602 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 698 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 303 615 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 323 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 178 $ Poids 55 % |
| 10 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 720 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 394 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 658 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 279 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.