442-446 07E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058262927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
88057058262927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 61 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 367 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 590 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 359 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 300 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 886 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 425 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 353 372 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 836 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 652 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 733 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 292 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 341 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 422 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 715 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 380 425 $ Poids 53 % |
| 11 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 706 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 271 264 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.