412 07E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058262931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
88057058262931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 60 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 355 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 480 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 358 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 138 $ Poids 66 % |
| 6 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 459 $ Poids 62 % |
| 8 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 96 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 336 454 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 642 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 351 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 55 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 370 821 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 698 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 268 203 $ Poids 49 % |
| 12 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 285 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.