472 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 59,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058263023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
88057058263023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 41 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 322 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 270 109 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 745 m · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 904 $ Poids 52 % |
| 3 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 321 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −925 $ | 175 141 $ Poids 43 % |
| 4 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 356 $ Poids 39 % |
| 5 | 651, avenue Létourneau, Amos 2025-07-15 · 540 m · Vendu 260 000 $ (5 804 $/m²) 44,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 331 103 $ Poids 25 % |
| 6 | 821, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (5 436 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 279 519 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 131 542 $ Poids 18 % |
| 8 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 255 913 $ Poids 13 % |
| 9 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 250 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 286 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 180 598 $ Poids 6 % |
| 12 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 948 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.