482 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 168,1 m² · constr. 1965 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058263025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
88057058263025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 83 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 111 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 363 750 $ Poids 42 % |
| 2 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 548 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 463 478 $ Poids 33 % |
| 3 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 182 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 529 317 $ Poids 29 % |
| 4 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 518 823 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 981 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 670 $ Poids 16 % |
| 6 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 983 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 410 $ Poids 16 % |
| 7 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 632 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 377 503 $ Poids 11 % |
| 8 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 479 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 465 870 $ Poids 11 % |
| 9 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 315 801 $ Poids 10 % |
| 10 | 1221, route de l'Aéroport, Amos 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 529 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 402 784 $ Poids 8 % |
| 11 | 221, 7e Rue Ouest, Amos 2024-12-20 · 509 m · Vendu 275 000 $ (2 431 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +66 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 613 $ Poids 8 % |
| 12 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.