452 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 151,1 m² · constr. 1963 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058263030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
88057058263030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
308 750 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 68 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 59 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 341 516 $ Poids 69 % |
| 2 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 537 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 135 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 494 356 $ Poids 54 % |
| 4 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 284 $ Poids 45 % |
| 5 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 344 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 296 868 $ Poids 17 % |
| 7 | 1221, route de l'Aéroport, Amos 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 529 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 378 191 $ Poids 16 % |
| 8 | 1012, Route 109 Sud, Amos 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 942 $/m²) 169,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.