462 08E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058263031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
88057058263031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 27 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 306 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 198 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 321 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 300 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 969 $ Poids 49 % |
| 4 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 289 228 $ Poids 46 % |
| 5 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 527 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 225 801 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 148 988 $ Poids 36 % |
| 7 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 202 843 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 229 400 $ Poids 16 % |
| 10 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 155 $ Poids 14 % |
| 11 | 82, rue Germain, Amos 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 366 $ Poids 11 % |
| 12 | 1915, rue de l'Harricana, Amos 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 116 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.