862 Avenue BOUCHARD · Amos
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 405,9 m² · constr. 1970 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058277610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
88057058277610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 93 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Marchildon, Amos 2025-07-16 · 563 m · Vendu 560 000 $ (2 074 $/m²) 270 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 676 345 $ Poids 11 % |
| 2 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 0 % |
| 3 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 468 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 403 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 602 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 508 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 568 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 510 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +109 625 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 566 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 361 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 796 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 385 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 384 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 341 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 475 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 317 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.