801 11E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 62,2 m² · constr. 1932 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058280987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
88057058280987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 42 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 230 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 277 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 381 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 420 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 418 $ Poids 35 % |
| 4 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 447 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 122 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 702 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.