802-804 Avenue LÉTOURNEAU · Amos
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 55,7 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058282952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
88057058282952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 32 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 79 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 261 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 930 m · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 274 139 $ Poids 48 % |
| 3 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 941 m · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 230 $ Poids 47 % |
| 4 | 651, avenue Létourneau, Amos 2025-07-15 · 259 m · Vendu 260 000 $ (5 804 $/m²) 44,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 847 $ Poids 38 % |
| 5 | 821, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (5 436 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 007 $ Poids 32 % |
| 6 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 427 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 164 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 123 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 883 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 716 $ Poids 6 % |
| 9 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 236 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.