821 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058285584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
88057058285584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 50 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 350 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 496 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 568 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 610 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 709 $ Poids 66 % |
| 6 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 400 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 363 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 766 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 015 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 309 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 339 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 241 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 179 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 607 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 315 119 $ Poids 54 % |
| 11 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 236 570 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 384 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 389 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.