811 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 174 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058285734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
88057058285734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 40 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 335 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 323 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 324 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 256 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 171 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 184 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 390 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 251 178 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 497 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 327 921 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 328 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 398 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 638 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 260 652 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.