831 03E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058286416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
88057058286416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 70 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 363 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 468 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 372 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 491 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 412 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 644 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 337 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 688 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 554 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 915 $ Poids 65 % |
| 9 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 301 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 384 702 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 244 496 $ Poids 60 % |
| 11 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 525 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −27 846 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 363 217 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.