821 03E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058286566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
88057058286566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 53 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 346 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 442 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 274 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 334 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 176 730 $ Poids 73 % |
| 5 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 539 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 479 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 280 633 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 569 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 292 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 360 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 644 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 316 258 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 162 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 022 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.