841 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058287238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
88057058287238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 58 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 127 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 368 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 360 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 382 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 293 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 522 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 335 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 262 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 354 708 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 521 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 362 $ Poids 67 % |
| 8 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 227 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 381 666 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 303 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 538 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 917 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 233 688 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.