642 06E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 89,5 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058287241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
88057058287241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 46 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 244 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 324 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 255 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 171 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 069 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 158 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 112 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 260 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 208 573 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 833 $ Poids 54 % |
| 11 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 319 653 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 329 029 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.