831 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058287388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
88057058287388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 64 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 403 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 395 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 080 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 522 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 537 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 214 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 372 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 909 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 241 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 607 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 398 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 276 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 348 696 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.