832 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 187,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058287401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
88057058287401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 65 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 504 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 377 951 $ Poids 19 % |
| 2 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 566 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 483 063 $ Poids 16 % |
| 3 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 879 $ Poids 13 % |
| 4 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +99 011 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 539 981 $ Poids 13 % |
| 5 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 537 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +109 625 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 544 884 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 640 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 361 779 $ Poids 10 % |
| 7 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 914 $ Poids 9 % |
| 8 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 337 073 $ Poids 9 % |
| 9 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 305 677 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 4 % |
| 11 | 912, 6e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 617 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 702 $ Poids 4 % |
| 12 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 531 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.