821 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 128 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058287539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
88057058287539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 58 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 623 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 407 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 612 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 463 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 577 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 322 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 722 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 214 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 408 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 332 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 418 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 412 628 $ Poids 60 % |
| 9 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 642 $ Poids 48 % |
| 10 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 522 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 379 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 271 140 $ Poids 46 % |
| 12 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 981 m · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 267 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.