812 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058287701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
88057058287701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 44 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 364 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 443 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 356 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 460 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 290 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 596 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 332 163 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 574 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 244 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 378 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 290 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 351 889 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 294 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 185 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 801 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 959 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 235 009 $ Poids 61 % |
| 12 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 349 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.