802 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058287851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
88057058287851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 62 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 458 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 376 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 473 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 305 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 552 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 426 155 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 653 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 498 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 385 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 544 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 374 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 676 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 078 $ Poids 67 % |
| 9 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 597 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 348 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 952 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 250 621 $ Poids 60 % |
| 11 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 235 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 397 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 589 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 028 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.