771 11E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058290447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
88057058290447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 60 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 765 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 588 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 186 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 710 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 354 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 714 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 499 $ Poids 60 % |
| 8 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 592 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 890 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 362 185 $ Poids 54 % |
| 10 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 688 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 380 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, rue Marchildon, Amos 2025-08-27 · 966 m · Vendu 289 000 $ (2 790 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.