784 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 79 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058294217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
88057058294217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 43 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 399 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 286 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 153 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 597 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 601 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 729 $ Poids 72 % |
| 5 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 778 $ Poids 67 % |
| 6 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 745 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 365 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 875 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 260 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 348 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 287 934 $ Poids 48 % |
| 10 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 392 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 315 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 149 526 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 209 537 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.