791 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 65,5 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058295044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
88057058295044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 33 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 245 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 285 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 647 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 181 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 136 310 $ Poids 48 % |
| 4 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 627 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 660 m · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 298 683 $ Poids 41 % |
| 6 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 680 m · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 261 159 $ Poids 36 % |
| 7 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 796 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 641 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 189 806 $ Poids 27 % |
| 9 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 031 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.