771-773 02E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 75,4 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058295344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
88057058295344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
299 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 36 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 666 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 194 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 709 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 721 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 378 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 279 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 146 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 245 m · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 310 207 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 204 275 $ Poids 48 % |
| 12 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 789 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 683 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.