771 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058297299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
88057058297299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 33 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 363 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 313 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 648 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 166 656 $ Poids 87 % |
| 4 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 324 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 378 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 207 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 728 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 013 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 252 723 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 961 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 691 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 881 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.