772-774 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 144,6 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058297311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
88057058297311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
299 250 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 64 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 548 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 314 814 $ Poids 69 % |
| 2 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 526 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 397 925 $ Poids 69 % |
| 3 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 570 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 454 163 $ Poids 57 % |
| 4 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 668 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 842 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 668 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 712 $ Poids 49 % |
| 6 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 631 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 319 220 $ Poids 47 % |
| 7 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 289 628 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 594 $ Poids 26 % |
| 9 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 654 $ Poids 16 % |
| 10 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 678 $ Poids 12 % |
| 11 | 1221, route de l'Aéroport, Amos 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 529 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 349 823 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, rue Adam, Amos 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (2 621 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 340 993 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.