641 05E RUE OUEST · Amos
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 167,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058297611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
88057058297611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 82 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 565 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 358 268 $ Poids 38 % |
| 2 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 515 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 456 214 $ Poids 35 % |
| 3 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 584 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 521 121 $ Poids 26 % |
| 4 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 510 950 $ Poids 26 % |
| 5 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 601 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +53 455 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 362 169 $ Poids 22 % |
| 6 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 679 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 346 561 $ Poids 21 % |
| 7 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 314 798 $ Poids 19 % |
| 8 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +82 338 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 634 055 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 537 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 373 018 $ Poids 12 % |
| 10 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 966 m · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 301 711 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 941 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 532 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 460 035 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.