771 05E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058299191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
88057058299191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 65 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 064 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 495 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 370 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 432 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 301 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 408 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 344 028 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 858 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 253 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 762 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 232 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 407 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 363 021 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 93 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 318 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 593 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.