22 Rue SIMARD · Amos
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 123,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058392778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
88057058392778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 61 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 305 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 423 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 261 069 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 574 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 344 053 $ Poids 65 % |
| 4 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 593 m · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 276 988 $ Poids 63 % |
| 5 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 149 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 392 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 344 $ Poids 60 % |
| 7 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 650 m · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 279 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 725 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 427 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 423 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +35 080 $ | 481 268 $ Poids 56 % |
| 11 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 475 815 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 147 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.