75 Rue SIMARD · Amos
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058393029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
88057058393029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 45 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 557 m · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 234 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 307 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 781 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 331 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 764 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 261 969 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 974 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 880 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 175 370 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 699 m · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −975 $ | 199 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 101, avenue Aiguebelle, Amos 2025-06-27 · 590 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 207 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 189 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 210 $ Poids 50 % |
| 12 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 807 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.