73 Rue SIMARD · Amos
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 70,1 m² · constr. 1979 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058393179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
88057058393179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 36 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 545 m · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 222 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 313 $ Poids 50 % |
| 3 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 963 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 313 635 $ Poids 50 % |
| 4 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 176 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 418 $ Poids 50 % |
| 5 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −22 462 $ | 304 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 975 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 749 m · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 570 $ Poids 38 % |
| 9 | 1915, rue de l'Harricana, Amos 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 342 250 $ Poids 35 % |
| 10 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 313 810 $ Poids 22 % |
| 11 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +606 $ | 69 855 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.