52 Rue SIMARD · Amos
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058393392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
88057058393392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-05-27 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 787 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 522, 5e Avenue Ouest, Amos 2026-05-29 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 1239, rue de l'Harricana, Amos 2026-06-25 · 704 m · Vendu 232 000 $ (2 522 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 216 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Boutin, Amos 2026-05-08 · 734 m · Vendu 328 000 $ (3 818 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 350 029 $ Poids 76 % |
| 5 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 366 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 220 631 $ Poids 74 % |
| 7 | 82, rue Brouillan, Amos 2025-12-12 · 688 m · Vendu 195 000 $ (2 206 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 210 354 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Massicotte, Amos 2026-02-27 · 827 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 184 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 574 m · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 248 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 101, avenue Aiguebelle, Amos 2025-06-27 · 589 m · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 218 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 570 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, rue Massicotte, Amos 2025-08-18 · 750 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.