42 Rue SIMARD · Amos
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058393521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
88057058393521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 67 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-P.-Houde, Amos 2026-04-01 · 425 m · Vendu 257 000 $ (2 402 $/m²) 107 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 244 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 902, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-27 · 122 m · Vendu 329 000 $ (3 095 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 369 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Alexina-Godon, Amos 2026-07-31 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 797 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 276 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 288 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 567 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 323 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 724 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 400 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 762, 5e avenue Ouest, Amos 2026-07-06 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 830 $/m²) 97,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 084 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 608 m · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 731, 5e Avenue Ouest, Amos 2025-06-09 · 404 m · Vendu 369 000 $ (3 545 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 419 757 $ Poids 61 % |
| 11 | 912, 6e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 312 693 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue Brouillan, Amos 2026-02-27 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 247 460 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.