1763 Chemin LEMERISE · Amos
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 521 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521 300 m²
Frontage
659,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058741410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
88057058741410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 79 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, chemin Lemerise, Amos 2026-01-19 · 860 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 097 $ Poids 49 % |
| 2 | 129, chemin Brochu, Amos 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 375 500 $ (4 492 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 314 243 $ Poids 13 % |
| 3 | 1915, rue de l'Harricana, Amos 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 629 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Franquet, Amos 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 923 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 201 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, avenue Aiguebelle, Amos 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 916 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 911, 5e rue Ouest, Amos 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 148 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Bolduc, Amos 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 230 778 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 267 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 275 790 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.