4390 Route 109 SUD · Amos
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 86,5 m² · constr. 1952 · terrain 403 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 560,1 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067676144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
88057067676144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 87 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, route 109 Sud, Amos 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 296 $ Poids 9 % |
| 2 | 88, Chemin Dénommé, Saint-Mathieu-d'Harricana 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 103 $ Poids 3 % |
| 3 | 202, rue Germain, Amos 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 449 000 $ (4 402 $/m²) 102 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 647 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, rue Germain, Amos 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Cloutier, Amos 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Cloutier, Amos 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, rue Germain, Amos 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 378 500 $ (3 755 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 348 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, rue du Carrefour, Amos 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Adam, Amos 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 363 000 $ (4 172 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 355 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Fiset, Amos 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, chemin de la Pointe, Saint-Mathieu-d'Harricana 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 514 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.