91 Rue GERMAIN · Amos
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068003267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
88057068003267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 59 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Germain, Amos 2026-01-14 · 59 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Germain, Amos 2025-10-31 · 18 m · Vendu 285 000 $ (3 836 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 329 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Cloutier, Amos 2026-08-07 · 81 m · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 335 529 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Adam, Amos 2025-08-29 · 261 m · Vendu 363 000 $ (4 172 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 392 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 311, rue du Carrefour, Amos 2025-08-26 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Cloutier, Amos 2025-10-01 · 33 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −34 554 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 419 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 823 $ Poids 35 % |
| 8 | 312, 9e Rue Ouest, Amos 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 701, 11e avenue Ouest, Amos 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 771 $ Poids 21 % |
| 10 | 2533, route 109 Sud, Amos 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 735 $/m²) 85,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 090 $ Poids 15 % |
| 11 | 401, 7e rue Ouest, Amos 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 779 $ Poids 11 % |
| 12 | 432, 8e Rue Ouest, Amos 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 804 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.