191 Rue GERMAIN · Amos
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068013900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
88057068013900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 79 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Germain, Amos 2026-05-13 · 69 m · Vendu 449 000 $ (4 402 $/m²) 102 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue Adam, Amos 2025-11-27 · 240 m · Vendu 307 500 $ (2 621 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 460 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 331 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Germain, Amos 2025-10-22 · 239 m · Vendu 378 500 $ (3 755 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 433 316 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Fiset, Amos 2025-06-17 · 269 m · Vendu 433 000 $ (4 009 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 467 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Cloutier, Amos 2026-08-07 · 154 m · Vendu 360 000 $ (3 909 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Cloutier, Amos 2025-10-01 · 200 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 475 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Germain, Amos 2025-03-03 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 426 840 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue Fiset, Amos 2025-03-14 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 199 $ Poids 52 % |
| 9 | 311, rue du Carrefour, Amos 2025-08-26 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 526 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, 6e rue Ouest, Amos 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 458 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 283 967 $ Poids 28 % |
| 12 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 209 858 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.