471 Rue PRINCIPALE SUD · Amos
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 110,1 m² · constr. 1956 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068194488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
88057068194488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 43 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 2e Rue Est, Amos 2026-06-05 · 322 m · Vendu 193 000 $ (1 888 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 183 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 245 703 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, 13e Avenue Est, Amos 2025-07-03 · 307 m · Vendu 419 000 $ (3 715 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 457 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 561 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 706 $ Poids 68 % |
| 5 | 272, rue Allard, Amos 2025-08-12 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 375 457 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 221, rue Trudel, Amos 2026-06-25 · 766 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 313 333 $ Poids 53 % |
| 8 | 221, rue Drouin, Amos 2025-05-02 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 252, rue Trudel, Amos 2026-06-22 · 804 m · Vendu 100 474 $ (1 073 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 102 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 374 $ Poids 48 % |
| 12 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 387 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.