511 Rue PRINCIPALE SUD · Amos
Valeur estimée
474 500 $
Autre · 1 862 $/m² · 254,8 m² · constr. 1976 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068194871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3519870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
88057068194871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 85 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 716 468 $ Poids 42 % |
| 2 | 122, 2e avenue Est, Amos 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 279 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 635 147 $ Poids 42 % |
| 3 | 51-55, 3e Avenue Ouest, Amos 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 659 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 141, rue du Centenaire, Amos 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 234 $/m²) 302,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 176 $ Poids 24 % |
| 5 | 41-43, 5e avenue Ouest, Amos 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (2 172 $/m²) 217,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 570 904 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, 4e avenue Est, Amos 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 259 $/m²) 211,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 351 620 $ Poids 16 % |
| 7 | 961, avenue Bouchard, Amos 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 302 $/m²) 215 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 584 166 $ Poids 9 % |
| 8 | 1199, route 109 Sud, Amos 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 290 $/m²) 279,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −53 414 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 256 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.