261 Rue PRINCIPALE SUD · Amos
Valeur estimée
193 600 $
Autre · 3 585 $/m² · 54 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 48 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068198042200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3520331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
88057068198042200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 19 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 532 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 526 $ Poids 57 % |
| 2 | 781, avenue Létourneau, Amos 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (4 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 275 208 $ Poids 46 % |
| 3 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 500 m · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 64 326 $ Poids 46 % |
| 4 | 71-73, rue Poirier, Amos 2025-09-25 · 626 m · Vendu 225 000 $ (3 589 $/m²) 62,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 240 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 651, avenue Létourneau, Amos 2025-07-15 · 900 m · Vendu 260 000 $ (5 804 $/m²) 44,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 414 $ Poids 32 % |
| 6 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 458 $ Poids 32 % |
| 7 | 612-614, avenue Létourneau, Amos 2025-03-21 · 792 m · Vendu 240 000 $ (3 780 $/m²) 63,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 194 $ Poids 27 % |
| 8 | 821, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (5 436 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 586 $ Poids 25 % |
| 9 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 275 914 $ Poids 21 % |
| 10 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 275 566 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue Marchildon, Amos 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (5 009 $/m²) 55,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 278 251 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.