731 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 169,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068207049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
88057068207049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 75 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 7e rue Ouest, Amos 2026-01-13 · 650 m · Vendu 297 500 $ (2 266 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 369 345 $ Poids 34 % |
| 2 | 652, avenue Létourneau, Amos 2026-05-01 · 574 m · Vendu 392 000 $ (3 077 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +64 154 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 470 897 $ Poids 32 % |
| 3 | 362, route 111 Ouest, Amos 2025-08-29 · 737 m · Vendu 425 000 $ (3 328 $/m²) 127,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 526 862 $ Poids 23 % |
| 4 | 402, 7e Rue Ouest, Amos 2026-06-05 · 670 m · Vendu 438 500 $ (3 597 $/m²) 121,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +84 894 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 537 694 $ Poids 23 % |
| 5 | 101, rue Carignan, Amos 2026-03-23 · 634 m · Vendu 295 000 $ (2 464 $/m²) 119,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 902 $ Poids 20 % |
| 6 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 578 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 372 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 931 m · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 316 915 $ Poids 19 % |
| 8 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +86 445 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 638 161 $ Poids 15 % |
| 9 | 152, rue Brouillan, Amos 2025-09-04 · 881 m · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 311 076 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, rue Rompré, Amos 2026-01-30 · 544 m · Vendu 299 000 $ (2 736 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 381 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 42, rue Crépeault, Amos 2026-06-16 · 568 m · Vendu 389 000 $ (3 636 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 471 705 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.