682-692 04E AVENUE OUEST · Amos
Valeur estimée
703 100 $
Autre · 94 $/m² · 7 490 m² · constr. 2019 · terrain 6 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 490 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 273,2 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
16 591 000 $
Rôle antérieur 13 797 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068207402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
98
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3518178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
16 246 000 $
Rôle antérieur
13 797 500 $
ID provincial
88057068207402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 94 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Bolduc, Amos 2026-06-12 · 566 m · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 60 % |
| 2 | 232, rue Principale Nord, Amos 2026-07-06 · 921 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 292, rue Principale Nord, Amos 2026-08-07 · 967 m · Vendu 250 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 962-964, 6e rue Ouest, Amos 2025-10-23 · 734 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 46 % |
| 5 | 51, rue J.-P. Houde, Amos 2025-10-03 · 813 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 42 % |
| 6 | 190-194, rue Principale Sud, Amos 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 36 % |
| 7 | 503, Route 111 Ouest, Amos 2025-08-07 · 936 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 36 % |
| 8 | 292, rue Principale Nord, Amos 2025-06-25 · 967 m · Vendu 249 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 461 $ Poids 33 % |
| 9 | 252, 1re avenue Ouest, Amos 2025-02-13 · 629 m · Vendu 210 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 274 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue Mongrain, Amos 2024-11-29 · 589 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 431-433, 8e rue Ouest, Amos 2024-12-20 · 677 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 28 % |
| 12 | 632, 2e Avenue Ouest, Amos 2024-10-02 · 302 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 978 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.